为了孩子就近上学，在学校附近租了一个房子。说起找房子的经历，感慨颇多。
最开始，只将范围定在学校附近。看的房子虽离学校很近，但的确是“学区房”，面积小、配置差、价格高。好不容易看中一个面积大、环境不错、方便上学放学的房子，却被别人提前交了定金、租走了。
几近失望时，都快不抱希望了。没有刻意要找房子，随意上网查看出租信息，在联系了几个房东后，都不太顺利，只上门看了一个房子。
没想到，这个房子，论房型结构布局、小区环境，单从住家来看，比之前看的任何一个房子都好很多倍。只因为离学校稍远一点，孩子需要穿过一条马路上学，就稍稍有点犹豫，毕竟租房子第一需要是为了方便孩子上学。房价与之前看的条件很差的房子一样，房东说一次结清三年租金，可再优惠1000元。
决定租下此房的最重要原因就是，近距离看到了房东一家的生活状态。两次去看房时，房东一家还未搬出去，看到他们的生活原生态，家里是三代同堂，老两口帮女儿带孩子，女儿又生了二孩，他们在附近小区还有更大的住房，就决定搬过去住，把现在的住房出租。看到他们的生活，还有看房过程中，房东与女儿、老婆的争吵，觉得这家人真实、可靠。虽然房内有些东西，我并不太满意，但哪有那么完全符合自己心意的房子呢。
与房东交谈后，比较放心，约了时间交了租金，很快搬了进去。原来一直比较纠结的要过马路上学的问题，之后并没有成为真正的大问题。虽然还是有些担心过马路会有安全风险。但，哪里没有安全隐患呢?自己多想办法避免担心的事情发生就好了。而且正好可以锻炼孩子的自我保护能力，增强她适应家庭之外环境的应对能力。马路也是社会的缩影，有形形色色的人，各种交通工具，多种可能发生的状况，孩子每天骑自行车上学放学的过程中，就是在用自己的智力、耐力、应变能力适应外部环境、确保自己安全、准时到达目的地。
通过这次看房、租房，体悟到：
第一，越急于想得到的越得不到，当你不着急甚至开始失望时，老天反而会给你意外的惊喜。最开始，每看到一个还算可以的房子，都想立刻租下来。看的第一个房子，其实内心比较满意，甚至对房东说先不要给别人，等我回话。之后，又看了一个比较满意的，又因为有一个因素比较计较，犹豫了几天，房子被别人租走了。看中的第三个房子，比之前看中的两个房子更加满意，与房东也相谈甚欢，房东也有意租给我，但又因为有个插曲，房子被人捷足先登了。现在租住的房子，就是在屡屡失败后，比较心灰意冷时，抱着试试看的心态，看中并租下的。感觉，与这个房子有缘，之前听说有一家也看中，但没能租下。
第二，多看、多比较、多经历，你的`真实需求才会逐渐显现。看第一个房时，因为没有比较、没有参照物，就觉得比较满意。之后，越看越多，有好有差，才有了鉴别。才开始，有了自己的想法，而不是被房子的表象和房东的一面之辞所迷惑。看了各种房子，见过不同的房东，经验渐渐有了，自己的需求慢慢清晰、明了。对房子，不再像没见过世面的初出茅庐者一样，见一个喜欢一个，原则也坚定了，某些条件不符合的坚决不要，房东给我感觉不靠谱的坚决拒绝。
第三，不一定要坚持己见，适当变通，可能会一举两得。最后租下的这个房子，各方面都很满意，就是纠结要过马路这一点。当说服自己，改变思路后，觉得纠结的问题，可以解决。首先是，想通了，自己不可能让孩子一直生活在安全的环境里，不如早点锻炼孩子的自我保护意识和能力，当然我会适当“护航”。其次是，租房子，首先是要住，只有住得舒适，才可能心情愉快，心情好了什么都不成问题了，都能解决了。现在租住的这个房子，离学校也很近，而且住在里面心情很好，连过马路都觉得是一种有利于增强孩子安全能力的有利方式了。
只要用心，人生事事、处处都可以学到经验，得到感悟。
世上没有百分之百满意的事，要学会在坚持原则的前提下，稍微转变思维方式，把不利变为有利。
对于北漂一族来说，最头疼的事除了找工作就是找房子啦，想要找一个离公司又近，挨着地铁，人还不挤，房租还便宜的房子，那简直就是难上加难呐，比找对象有过之而无不及。
首先，你的消息要灵通。qq群、百度贴吧、豆瓣小组、微信公众号、五八同城，这是我目前获知信息的来源。当然，你要时刻盯着手机，一有新消息马上点击查看，有用的信息果断收藏。并以最快的速度打开高德地图，查询房子位置到公司的距离，若在一个小时内并价格是可控制的预算，一个电话打过去准没错。不过这个方式很耗费精力，在巨大信息的基础上筛选出对你有用的，这是一项多么伟大的工程。但我就是这么过来的，每天下班的第一件事是刷qq群，之后是贴吧，再然后是豆瓣，最后是58，刷完之后自动跳转到睡觉时间。
其次，你要有分辨中介和房地产代理的能力。看的租房消息多了自然可以看出谁是中介，谁是房东直租，谁是个人转租。虽说有些人打着个人转租的名义，但其名下好几套房子，上来问的第一句话是你想租哪里的房子，我帮你找，maybe这是一枚中介或房产代理。对于中介不能一棍子打死，有的中介很靠谱，但大部分中介都不靠谱好不啦，而且通过中介租房要付给一个月的房租，如果未能住到合同约定期限，呵呵，宝宝的心里一定很苦吧，押金就这样无缘无故没啦！虽然不是太了解房产代理，但朋友既然说了最好直接找房东或者个人租房，嘿嘿，还是不要招惹他们的好，总归是要额外收费滴。
再次，不要被发的图片所迷惑哦！淘宝还有买家秀和卖家秀呢，图片可是仅供参考啦。之前看过几次房子，房间的图片看起来很诱人哦，两个人一起住，一人700，房间很明亮哒，空间很大哒，两件小床哒......结果去看房子，传说中的自建房，你懂得！里面的住宿环境很好，就是周边的环境难以接受，毕竟我们不可能不出门整天宅在家里。外面的环境是怎样的呢，且听我慢慢道来。看房子的第一眼联想到的是上海的弄堂里的拆迁户，窄小，低矮，拥挤，脏乱，漆黑黑的一片，踏着长长的铁梯上到二楼，只是二楼而已。吱扭扭的响，响的.我心里直荡漾。弱弱地说了句住在这里不安全吧，你看这台阶都没灯，你还得打开手机借光。所以也就不了了之了。
最后，不要轻易做决定啊，说不定你会后悔的。在看了三家之后，我决定租第一次看的房子，是豆瓣看到的租房信息，两个女生合租，一人1200，恩，是在预算范围内，还交了一部分押金。可问题是房子只能住半年，半年后房东要卖房，那就要重新找房子，这点我很纠结啊。So，朋友的劝告又来了。只能住半年，中介会经常带人看房，你的个人生活会被打扰，而且半年后还要重新搬家还不如现在就找一个长期的呢。说得很有道理我竟然无以为对，那还是算了吧。找房子这个长期的工程，看来我还是没攻下，继续努力中。qq群里看到一则消息，急转大次卧，房租可商议，这敢情好哇。二话不说打了过去，您好，可以简单介绍一下房子情况么一问才知道，他要去上海发展，周末就走，真的是急急急！本来是2000多的房子低价转租1500，还押一付一。乐得屁颠屁颠地去看房子，哇哦还是一个高档小区呢。美中不足的是距离地铁站远，走路15分钟。我想我是下定决心要租这个房子了，不过事情的转机却是......
临时添加的小插曲，说起北漂心酸的事那可真是一箩筐，就比如找房子。话说他已经去了上海，让他舍友对接和我转租协议的事。周一下班的晚上，我前往赴约的地点，未来的房子啊，宝宝马上要入住啦。到了北苑地铁站：
喂，我到地铁站了
哦，你坐公交车过来吧，走路要走20分钟呢
哦哦，我找到公交站了，到那一站下车啊
到xx站，三站地，到了就能直接看到东门
由于天黑，公交车又不报站，我华丽丽地坐过了一站。宝宝伐开心，宝宝迷路了，宝宝找不到北了，呜呜呜......
喂，我多坐了一站，找不到地方了
你找到那个站牌，一眼就能看到小区名字
忘了提及，本宝宝是位敏感的小女子，从第一次打电话连小区大门都不愿意出来的语气中，就能感觉出未来的舍友不是一位热心肠的人呐。
我自己在马路边来回转悠，知道这个小区在附近，但就是找不到它的位置。问保安，保安说不清楚。虽然我之前看过一次房，那天晚上下着雨，有人带着我从地铁站走到小区里面。这次也是晚上，坐公交车，我已经彻底蒙圈了，眼看着马上要10点了，我还没找到位置，急的眼泪直打转。那一刻，是真的感觉很崩溃，我只是一枚弱女子，自己找房子，下班之后看房子，找不到位置还没人帮忙，路痴的世界咋就这么迷茫呢。
喂，我今晚不去了，等到周末再说吧。说这话的时候，隐隐约约感觉到我不会租这个房子了，我把那晚发生的小插曲归结为有缘无分，看来这是老天让我接着找房子呢。
继续奋斗ing！
在我实习期间，我主要从事的是房屋租赁这一方面。
现在杭州有很多都是外来人员，而外来人员在杭州工作都需要有住所，而外来人员因为对杭州地形不熟，所以一般都会找中介公司帮忙，因此房屋租赁确实也是一种商机。一般大的中介公司都是以一个月房租的50%作为中介费，房东方加客户房，一个单子的中介费就是一个月的房租。
而市中心一般的小套都在1000以上，普通的两室一厅也要1500左右，更不说那些高档的住宅，像很多单身公寓都在2000以上，酒店式公寓更是达到了4500/月。盛世管家最高的一单租赁收了将近四万的佣金，这其中的利润是净利润。同时，像我爱我家，盛世管家这样的在杭州大有名气的中介公司都开展房屋银行业务，把房东的房子以较低价格收进，然后以市场价格租出去，从中赚取差价，这其中的差价是很大的。
我也经手过一套管家房，租出去赚的差价在一万以上。这个房屋管家业务在租赁中是非常红火的，因为有更高差价的可能，所以也更有挑战性，但是做房屋管家也一样很麻烦，光是物业交割惹出来的麻烦就不胜枚数，很多经纪人都受不了做房屋管家，因为有些客户只要家里的电器有一点点的毛病都会打电话过来找经纪人，这也是做房屋管家存在的一个很大的不足。
在做租赁的过程中，我发现熟悉商圈真的很重要，只有对各地的商圈了解了，对市场行情了解了，才能给客户正确的推荐，这样才能增加成功的可能性。
而且做租赁的话要求在房东跟客户之间寻找平衡点，很多时候，明明约好了看房时间，可到了那个时间不是房东不来就是客户不来，我们这个平衡点是两头难做，这也是我们在工作中需要注意与改善的，同时从事这个行业还需要很好的沟通协调能力，在很多时候，和房东客户之间以一种比较友好的姿态去相处，做业务会简单的多。
其实没有必要把客户的界限划分的太过清楚，把客户当做朋友，同时要让客户也把你当做朋友，这就是一种很强的交际能力，也是自我人格魅力的一种体现。同时团队合作精神也很重要，我说的团队合作，不仅仅是自己公司内部的.合作，而且包括与其他中介公司之间的合作，有很多大的公司内部房源很多，而我们有的时候往往是有客户没房源，因此与其他中介公司进行合作，我们同样也可以达到互惠互利。
在做业务的时候一定要搞清房子的性质，而且产权一定要清晰，不然的话很容易产生纠纷，本来是好好的一件事情，到最后弄的双方对簿公堂，这也不是我们想看到的，因此在做业务的过程中一定要小心谨慎，未雨绸缪，把一切的可能性都考虑在内，这样才不会有很多的后患，从中我也学到一个道理，做人一定要做到位。做人做事都一样，要有头有尾只有这样在以后的人生道路上才能走的更远。同时我们在工作中也牵涉到谈判技巧的问题。很多单子都会在签合同的时候
谈崩掉，这就跟谈判技巧有关，会谈判的人往往都能抓住双方的特点，对症下药，一举攻下，而不会谈判的人则是明明到手的单子也会飞了。这就是个人能力的一种体现，每个人都有各自的谈判技巧，不能笼统的一概而论，同时我觉得做这个工作。自由的工作环境是很重要的，有压力，但也有动力，相对自由的工作环境会促使更多交易的形成。
总而言之，在财富实习的这段期间，我学到了很多在学校没有学到的东西，接触了很多新的人和事，并且从中领悟到了一些做人的道理。也提高了自己的综合素质和管理水平，并且对一个新的行业有了初步的认识，提高了自己的沟通能力和谈判技巧。
感谢财富给了我一个展现自我能力的舞台。
